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夏热冬暖地区被动房发展制约因素及应对策略
王慧芳
（泉州市住房和城乡建设局总工程师办公室，福建 泉州 362000）
摘要：为解决我国夏热冬暖地区被动房发展滞后的难题，在识别我国被动房发展的制约因素的基础上，运用计划行为理论对制约因素进行分析筛选。通过典型案例分析和专家评分法量化制约因素间的关联度，基于DEMATEL模型对制约因素进行因果关系分析。结果表明：F3(政府的扶持政策不够完善)、F5(政府对于被动房的宣传不足)是制约夏热冬暖地区被动房发展的两个主要的原因因素，F4(被动房市场尚未成形)是最重要的制约因素。根据分析结果对夏热冬暖地区被动房的发展提出了调动开发商的积极性、提升消费者对被动房的认知等相应应对策略。
关键词：被动房；夏热冬暖地区；制约因素；DEMATEL模型
Restrictive Factors and Coping Strategies of Passive House Development in Hot Summer and Warm Winter Zone
Wang Huifang
(Chief Engineer's Office for Ministry Of Housing And Urban-rural Development Of Quanzhou，Quanzhou, Fujian 362000)
Abstract: In order to solve the problem of the lag of passive housing development in China's hot summer and warm winter area, the Theory of Planned Behavior was used to analyze and screen the constraints based on the identification of the restrictive factors of passive housing development in China. The degree of association between constraints was quantified by typical case analysis and expert scoring method, the DEMATEL model was established , and the cause factors and result factors were obtained. The results show that F3 ( government's support policy is not perfect ) and F5 ( government's insufficient publicity on passive houses ) are the two main factors that restrict the development of passive houses in the hot summer and warm winter areas. F4 ( passive house market has not yet formed ) is the most important constraint. According to the analysis results, the corresponding strategies for the development of passive houses in hot summer and warm winter areas were proposed.
Key words: passive house; hot summer and warm winter zone; constraints; DEMATEL model
1 引言
我国已经建设的建筑中高能耗建筑占到70%。被动房具有超高舒适度、超微排放、超低能耗的特点，其发展对于解决我国建筑行业高能耗、高污染等问题有很大帮助。我国夏热冬暖地区包含海南全境、广东大部、广西大部、福建南部、云南小部分以及香港、澳门与台湾，其建筑工程开工建设规模和既有建筑数量都居全国的前列。夏热冬暖地区空调在建筑内普遍使用，能耗较高。对于被动房发展的制约因素及应对策略研究是被动房可持续发展问题的研究基础。
我国学者张继军[1]通过对深圳、厦门和柳州的公共建筑进行调研，认为夏热冬暖地区公共建筑要重视被动式节能建筑的应用。赵世怀[2]通过对比厦门示范楼与夏热冬暖地区的建筑节能措施、技术措施和常规做法，认为应对我国《被动式超低能耗绿色建筑技术导则（居住建筑）》进行完善，建立我国夏热冬暖地区被动式超低能耗技术体系。从国内被动房的研究中可知，对被动房的研究大多侧重于标准、建筑技术以及案例分析，关于被动房发展制约因素及应对策略的研究并不多，尤其针对夏热冬暖地区的研究更加稀少。因此，论文将结合计划行为理论分析夏热冬暖地区被动房发展的制约因素。在此基础上，通过案例分析及专家评分法量化制约因素间的关联度，通过DEMATEL方法分析各制约因素间的因果关系，确定主要原因因素和最重要因素，并针对主要原因因素和最重要因素提出相应的应对策略。
2.1被动房的发展现状及激励政策分析
截至2017年末，全国所有已建成及在建中的典型被动房项目共有63个，夏热冬暖地区被动房项目稀少，仅有5个，只占到全国典型被动房项目的7.94%。福建省在2016年提出“新建建筑实施更高水平的节能标准，推广被动技术为主、主动技术为辅的节能模式，建成一批适宜在福建地区广泛应用、具有示范效应的被动式低能耗建筑”；广西自治区在2016年提出“发展低能耗、超低能耗等绿色节能建筑，尽快建设一批近零能耗示范建筑工程”。
夏热冬暖地区发布的这两个被动房扶持政策都是属于支持建设示范项目的类型，并没有对被动房项目的补贴或者对于被动房购房者的优惠内容，因此这些扶持政策对开发商和消费者产生实际的吸引力非常有限。
为进一步探求夏热冬暖地区被动房的发展现状，选取了福建省有代表性的被动房项目--中节能·美景家园1#楼进行实地调研。
为了在夏热冬暖地区对节能建筑技术进行宣传和推广，南安市政府在2012年出让了北山地块，该地块位于南安市中心，由泉城节能投资有限公司来开发建设绿色建筑示范项目，当年是福建省的省年度重点工程。1#楼地上18层，地下1层，建筑外表面积4638.43平方米，建筑体积13554.07立方米，体形系数为0.34，按照德国能源署被动房的标准进行设计施工。
南安市属于亚热带海洋性季风气候，全年高温高湿时间长，夏长冬短，冬天由于建筑围护结构质量差，室温较低，因此该项目的主要目标是改善夏天湿热环境同时提高冬天室内的舒适度。
外墙和屋面均采用100mm厚聚苯乙烯保温板（EPS），其传热系数≤0.37W/(㎡·K)，外墙楼板位置设置300mm宽岩棉防火隔离带。外窗采用塑钢型材，传热系数≤1.0W/(㎡·K)的双层中空玻璃（6Low-E+12+6）和耐腐蚀五金件。单元门及户门均采用被动房专用密封保温门。外墙通过粉刷浅色热反射涂料来反射紫外线和红外线，可以有效减少太阳得热。空调板、阳台、门窗结合处和女儿墙等易产生热桥部位均做特殊保温处理。
项目采用清华同方户式空气源热泵新风系统，其热回收效率大于75%，带有全热回收功能的同时兼具除湿和空气净化。户式太阳能热水系统使用户式太阳能热水系统作为绿色能源，在楼顶统一布置集热板和水箱，再对居民采取分配使用。在公共区域均采用LED光源，一方面能够降低照明能耗，另一方面也能够减少夏季光源散热，降低制冷负荷。
该示范项目不以盈利为目的，售价基本和其建造成本相差无几。每㎡的成本要比当地普通住宅多1000元，其中一半用于围护结构。为保证气密层不被破坏，项目选择精装交房，装修的成本在1500-2000元/㎡左右。1#楼没有因为其较高的价格而产生销售阻碍，销售周期和其他普通住宅差别不大，目前已经全部售完，入住率在50%左右，居住者普遍都对房屋的保温性和密闭性感到满意，大多认为居住舒适而且十分安静。
目前我国夏热冬暖地区被动房的发展处于项目试点阶段，开发商还不能通过被动房去赚取利润，普通消费者对被动房了解不够，对被动房的高价格和科技性能普遍持观望态度。调研显示被动房在夏热冬暖地区具有一定的市场潜力，是传统建筑转型的一个不错的方向，但需要根据夏热冬暖地区自身的特点去采用不同的技术措施和发展方案。
3 制约因素的辨识
被动房对于我国夏热冬暖地区来说仍属于新鲜事物，要转变大众的传统思维而接受被动房，需要人们改变自我的行为习惯，这种方式与计划行为理论（TPB）有着相似之处，运用TPB理论有助于更明确地提取制约因素。因此，本研究通过文献阅读和典型案例分析，得出13个制约我国被动房发展的因素。在对夏热冬暖地区特有环境分析的基础上，结合TPB理论，从行为态度、主观规范和知觉行为控制3个因素分析得到9个制约夏热冬暖地区被动房发展的因素，构建出夏热冬暖地区被动房发展制约因素体系，如表1所示。
表1 夏热冬暖地区被动房发展制约因素体系
Tab. 1 Constraint system for passive housing development in hot summer and warm winter areas
|
TPB因素 |
编号 |
制约因素 |
主要文献源 |
解析 |
|
行为态度 |
F1 |
消费者对被动房的认识不足与认识错误 |
[3,6] |
由于河北省是被动房发展较好的地区，因此通过与河北、福建二省消费者的访谈，发现福建省对被动房有所了解的消费者明显少于河北，导致消费者对被动房不感兴趣，从而市场需求不足 |
|
F2 |
开发商的社会责任感不强 |
[3] |
导致其不愿开发被动房，从而市场供给不足 |
|
|
主观规范 |
F3 |
政府的扶持政策不够完善 |
[3-6] |
通过对比夏热冬暖地区与被动房发展较快地区的扶持政策的数量及内容，发现夏热冬暖地区发布的扶持政策数量偏少，且内容的实际作用有限 |
|
F4 |
被动房市场尚未成形 |
[4] |
尚未从示范试点到真正进入地产市场 |
|
|
F5 |
政府对于被动房的宣传不足 |
[4] |
导致消费者认识不足，从而影响消费市场，进而影响开发商开发意愿 |
|
|
F6 |
我国被动房材料不够成熟 |
[3] |
大量建材依靠进口，导致成本增加 |
|
|
知觉行为控制 |
F7 |
夏热冬暖地区被动房技术体系不完善 |
[2-4,6] |
目前技术体系主要借鉴德国，缺乏适合夏热冬暖地区情况的完善体系 |
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F8 |
开发商开发成本过高 |
[3,6] |
相比于已验收的示范工程，夏热冬暖地区被动房开发成本较高 |
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|
F9 |
开发商投资来源不足，缺乏融资能力 |
[3] |
缺乏政策支持来扩大融资来源 |
4 DEMATEL模型的构建及制约因素分析
4.1 DEMATEL模型的构建
DEMATEL( Decision-Making and Trial Evalua-tion Laboratory) ，即决策实验室法，它是一种运用图论与矩阵论来研究复杂系统因素间的交互影响，剥离结果因素，对于因素简化处理极其有效的科学方法。杨娇敏、王威等[7]将DEMATEL模型运用到新城产城融合发展的关键影响因素分析中。解涛瑞、佘健俊等[8]运用DEMATEL方法分析了BIM 应用的关键成本影响因素。因此，本研究借鉴上述文献的思路，采用DEMATEL模型对各制约因素进行分析处理，辨别各制约因素之间的相互影响程度并将其分类。本研究中DEMATEL 模型构建的基本过程为：
1）针对研究的问题采用计划行为理论确定影响系统的n个因素，并分别设定为
，
，...，
。
2)用专家评分法确定系统各个影响因素Fi之间直接影响关系的有无以及关系的强弱程度，建立直接影响矩阵
。
( 1 )
3）将直接影响矩阵标准化得到标准化影响矩阵G
( 2 )
4）计算系统综合影响矩阵T
( 3 )
5）计算影响度和被影响度.矩阵T各行之和对应因素的影响度，各列之和对应因素的被影响度，如式（4）所示。
, 
( 4 )
6）计算中心度和原因度。中心度等于影响度和被影响度相加的和。原因度等于影响度减去被影响度的差。如果某个因素的原因度＞0，说明该因素对其他因素有着较大的影响作用，即为原因因素；反之则说明该因素对其他因素影响作用较小，即为结果因素。如式（5）所示。
（5）
7)分别以中心度和原因度作为横坐标与纵坐标，绘制因果关系图。
4.2 基于DEMATEL模型的制约因素分析
由于被动房在我国还处于起步阶段，我国被动房领域专家较少，研究通过咨询对被动房有一定理解的建筑领域的18位专家，并结合已有的研究成果，对上述9个制约因素间的直接关联程度进行评价。
1）通过上文对被动房的分析，将制约夏热冬暖地区被动房发展的因素分别用 F1，F2，…，F9 表示。采用0，1标度的方法，其中0表示对应因素间前者因素对后者因素无直接影响，1表示对应因素间前者因素对后者因素存在直接影响。建立直接影响矩阵，如表2所示。
表2 直接影响矩阵
Tab. 2 Direct Impact Matrix
|
编号 |
F1 |
F2 |
F3 |
F4 |
F5 |
F6 |
F7 |
F8 |
F9 |
|
F1 |
0 |
0 |
0 |
1 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
F2 |
0 |
0 |
0 |
1 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
F3 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1 |
1 |
|
F4 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1 |
1 |
0 |
0 |
|
F5 |
1 |
0 |
0 |
1 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
F6 |
0 |
0 |
0 |
1 |
0 |
0 |
0 |
1 |
0 |
|
F7 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1 |
0 |
|
F8 |
0 |
1 |
0 |
1 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1 |
|
F9 |
0 |
1 |
0 |
1 |
0 |
0
|
